Восемь из десяти обманутых татарстанских дольщиков получат свои квартиры в этом году

На сегодняшний день в Татарстане свои квартиры ждут 1971 обманутый дольщик. За 2021 год для них было построено девять домов, уже к концу третьего квартала все они будут введены в эксплуатацию. Об этом на пресс-конференции, посвященной проблеме обманутых дольщиков Республики Татарстан, в ИА «Татар-информ» рассказал исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков РТ Иван Новиков.

Спикер отметил, что вопрос обеспечения жильем обманутых дольщиков находится на непосредственном контроле Президента Республики Татарстан Рустама Минниханова. В республике ведется постоянная системная работа по решению вопросов обманутых дольщиков. 

Для этого реализуются две программы: федеральная и региональная. Финансирование по первой программе происходит за счет федерального бюджета и бюджета республики. При этом доля Татарстана составляет 42%, это один из самых высоких показателей по стране. По второй программе финансирование выделяется исключительно из средств республики.

С 2017 по 2020 год по региональной программе было построено 28 домов, общая жилая площадь которых составила 240 тысяч кв. метров. Это позволило получить жилье 3207 обманутым дольщикам.

Татарстан занимает лидирующие позиции по стране как по динамике решения проблем обманутых дольщиков, так и по минимальному количеству проблемных объектов. 

«Цель фонда на 2021 год – ввод в эксплуатацию девяти домов для 2350 дольщиков, двух по региональной программе, семи самых сложных и больших – по федеральной. Строительство по всем объектам должно быть завершено уже в текущем квартале», – поделился Новиков.

По его словам, это должно решить жилищный вопрос 80% обманутых дольщиков. При этом один из двух домов, строящихся по региональной программе, уже введен в эксплуатацию. Он находится в Елабуге, в нем 24 квартиры, ключи от которых уже выдаются будущим жильцам. 

Строительство второго дома на улице Заслонова в Казани находится на финальной стадии. Всего на завершение строительства этих двух домов из бюджета республики было выделено 390 млн рублей.

Возведение семи других домов по федеральной программе обошлось в 9 млрд рублей, причем треть суммы была направлена из бюджета республики. 

«Из семи домов, которые мы достраиваем, три были на уровне забивания свай. То есть фактически мы их поднимали с нуля. Два дома уже успешно введены в эксплуатацию: дом №2 в ЖК «МЧС» на улице Зур Урам и самый старый и известный долгострой республики –  дом № 57 на улице Достоевского. Там мы внимательно осмотрели все конструкции и фундамент и привели дом к современным нормативам. Изменились и фасадные решения, дом стал выглядеть совсем по-другому», – рассказал Новиков.

К вводу в эксплуатацию готовятся еще два дома, строительные работы в них уже завершены, оба объекта получили заключение о соответствии от Горстройнадзора. Это дом в ЖК «Молодежный» на улице Айтматова – его фонд поднимал с нуля. А также дом №6 в ЖК «Золотая середина» на улице Чистопольская, в котором по решению суда были снесены надстроенные этажи и один подъезд.

«У нас порядка 380 дольщиков после сдачи этих домов не будут восстановлены в правах, потому что их помещения не предусмотрены проектной документацией. Президентом Татарстана было принято беспрецедентное решение о том, что для таких дольщиков будут построены отдельные компенсационные дома», — отметил спикер.

Для строительства выделили два участка: на улицах Гареева и Аграрная. Квартиры в этих домах будут по площади такими же, какие дольщики приобретали в ЖК «Золотая середина». С 1 августа этого года начинается прием заявлений от обманутых дольщиков для формирования реестра. Распределять, кто на каком этаже получит квартиру в новых домах, будут по принципу жеребьевки.

Также Новиков отметил, что завершено строительство дома №3 в ЖК «МЧС», сейчас на нем ведется итоговая проверка Госстройнадзора. В домах №4 в ЖК «МЧС» и №3 в ЖК «Золотая середина» строительные работы находятся на финальной стадии.

По словам спикера, строительство всех этих объектов направлено на решение жилищных вопросов «второй волны» обманутых дольщиков. Большинство из них приобретали квартиры у компаний «Свей» и «Фон».

На следующий год фонд уже запланировал строительство трех домов для обманутых дольщиков «третьей волны». Это жильцы, вложившиеся в ЖК «Мелодия» на улице Комиссара Габишева, ЖК «Поколение» на улице Аделя Кутуя и ЖК «Жардин» на улице Аэропортовская. Причем два первых уже официально включены в единый реестр проблемных объектов, а последний будет включен в сентябре этого года.

«Это те объекты, которые начали строиться уже в тот период, когда строительная отрасль и институт долевого строительства потихонечку переходили на систему эскроу-счетов», – отметил спикер.

Заместитель исполнтельного директора Фонда поддержки дольщиков РТ Гульгена Замалиева добавила, что для строительства дома по федеральной программе необходимо признание застройщика банкротом. Установить банкротство может только Арбитражный суд по заявлению либо кредитора, либо должника. Кроме того, инициировать банкротство может Федеральный фонд.

Далее конкурсный управляющий застройщика банкрота должен сформировать реестр участников строительства на основании требований дольщиков.

«Фондом подготовлены и размещены на сайте все необходимые памятки для того, чтобы участникам строительства было легче сформировать свои требования и направить их конкурсному управляющему», – добавила спикер.

Формирование реестра занимает 5-6 месяцев со дня признания должника банкротом. Только после этого Федеральный фонд может произвести все необходимые расчеты, чтобы выяснить, будет ли выгоднее выплатить дольщикам денежную компенсацию или достроить дом.

Если принято решение о выплате компенсаций, сведения об участниках строительства направляются в банк Дом.рф, который производит выплаты. Если фонд решил достроить проблемный дом, то неообходимо направить в Арбитражный суд ходатайство о передаче фонду прав застройщика.

«Судебный спор занимает около двух месяцев. Зачастую это очень сложный процесс, поскольку в противовес фонду выступают лица, преследующие свои собственные коммерческие интересы», – отметила спикер.

Новиков добавил, что при создании Фонда поддержки дольщиков проект определялся как временный, поскольку был направлен на решение определенной государственной задачи. Если все пойдет по плану и строительство домов для «третьей волны» дольщиков завершится в следующем году, фонд переключится на решение других государственных задач, отметил спикер.