Территорию военного госпиталя в Казани, помимо сада, займут пять семиэтажек

(Казань, 20 апреля, «Татар-информ», Оксана Романова). На территории бывшего военного госпиталя Казани, за тремя историческими корпусами вдоль улицы Карла Маркса, сохранится гарнизонный сад и разместятся пять высотных жилых домов. Одному из вариантов застройки, предложенному проектировщиком территории Олегом Маклаковым, было отдано предпочтение на заседании комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях при Президенте РТ.

«Первый вариант имел другую компоновку объемов и состоял из четырех одинаковых зданий, расположенных по периметру участка в свободном порядке. В решении фасада преобладала модерновая стилистика и криволинейные формы. Основная критика данного варианта сводилась к замечаниям, что компоновка не учитывает сложившуюся структуру и стилистику. После комиссии у мэра были предложены несколько вариантов компоновки объемов, из которых была выбрана композиция из пяти симметрично расположенных корпусов, повторяющих ритм существующих на территории жилых зданий хрущевского и сталинского периодов», — прокомментировала ИА «Татар-информ» выбор комиссии помощник Президента РТ Олеся Балтусова.

Она также отметила, что в выбранном варианте жилые дома будут расположены узкими торцами к госпитальному саду. Это обеспечит визуальную проницаемость комплекса и снизит эффект давления новой застройки на сад и исторические здания.

«Имеет значение, что территория памятника защищена законом и никакого нового строительства здесь не может быть, только благоустройство и реставрация», — акцентировала Балтусова в отношении участка с гарнизонным садом.

Рустам Минниханов при рассмотрении предложений напомнил, что недопустимо ограничивать парковые зоны для свободного посещения людьми. Замечание было вызвано забором у зеленой зоны участка, где новый собственник планирует строить семиэтажные дома. В связи с этим выбранное из нескольких вариантов решение было отправлено на доработку в части пешеходных связей и общедоступности бывшего гарнизонного сада.

«Основные вопросы доработки касаются не территории комплекса, а территории госпитального сада. Самым важным является вопрос организации пространства, обеспечения пешеходной доступности территории, реставрации и реконструкции не только исторических зданий, но и самого сада. А также решения вопроса по функциональному наполнению исторических зданий и территории. В предложенной концепции это затронуто поверхностно, так как требуется маркетинговое исследование в увязке с проектом реставрации, дополнительные исследования, которые собственник сейчас проводит», — пояснил корреспонденту ИА «Татар-информ» Олег Маклаков.

Согласно планам застройщика — ООО «Факел», жилые высотки разместятся на площади в 15 тыс. кв. м. От переданных КФУ исторических зданий, объектов культурного наследия, жилые дома будет отделять госпитальный сад, который планируется сохранить и благоустроить. Его площадь, к слову, в два с лишним раза больше участка под застройку — 32 тыс. кв. м. Для семиэтажных домов предусматривается один подземный этаж — для паркинга. Проект позволит размещать до 363 машин.

«В основе идеи пять домов, единые по компоновке, но развивающие пять архитектурных тем. Каждая тема объединяет в себе исторические традиции и приемы современной интернациональной архитектуры в различных пропорциях. Причем три здания, выходящие в сторону сада, имеют больший уклон в историзм, тогда как здания, стоящие в глубине, имеют более современный облик. Первое слева в переднем ряду основано на классицизме и увязано с главными зданиями госпиталя по улице Карла Маркса. Второе, по центру, основано на традициях промышленной архитектуры дореволюционного периода, отсюда красный кирпич и арочные проемы. Эти образы также присутствуют на территории в части сохранившейся исторической застройки бывшей котельной и казарм госпиталя. Третье здание имеет модерновые мотивы», — рассказал о подробностях эстетического решения застройки собеседник.

При этом одну из построек комплекса бывшего военного госпиталя, казарму-лазарет, расположенную как раз на участке гарнизонного сада, предлагается использовать под детский сад. Этот объект так же, как и соседствующие с ним корпуса, переданные КФУ, в списке объектов культурного наследия, поэтому не может быть снесен, а подлежит реставрации.

«Если отталкиваться от расчета потребностей комплекса, то площади здания достаточно [для размещения детского сада]. Недостатка территории тоже нет, и при необходимости можно разместить дополнительные игровые площадки. Окончательно вопрос будет решен, когда будет получено техническое задание на реставрацию. Эта работа сейчас ведется, запрос на техническое задание, по словам заказчика, направлен. Само собой разумеется, что данный детсад никогда не будет типовым. Скорее всего, он останется коммерческим», — отметил Маклаков.

Исторические постройки слева от въездных ворот бывшего военного госпиталя, которые выходят фасадами на улицу Чехова и формируют контур территории вдоль сквера за Чеховским рынком, в предложении Олега Маклакова также сохраняются и, по его мнению, будут востребованы как точки общепита студентов КФУ и жителей соседствующих домов.

«Здесь достаточно активный студенческий трафик, поэтому первые этажи зданий могут быть отданы в основном под общепит с небольшим чеком, на вторых этажах могут размещаться рабочие места под аренду или хостелы», — предположил архитектор.

В соцсетях помощник Президента РТ Олеся Балтусова по итогам обсуждения комиссией при Президенте РТ территории застройки бывшего военного госпиталя и еще 11 объектов разместила пост, в котором отметила единогласие участников при рассмотрении проектов, пришедших к общему знаменателю. Однако принципиально с решением для участка гарнизонной лечебницы не согласен известный архитектор, исследователь архитектуры Сергей Саначин, не присутствовавший на заседании из-за ограничительных мер в связи с пандемией.

Судьба земельного участка — важнейший градостроительный вопрос в городе, подчеркнул Саначин. По его мнению, рациональнее было бы передать весь комплекс КФУ, который мог бы здесь построить кампус или корпус для геологического факультета. Последний сейчас размещается в здании на Кремлевской, поблизости от Петропавловского собора, а раньше это здание было первым местом расположения духовной академии, которая могла бы с переездом КФУ в нем снова быть создана.

«Большие территориальные куски надо беречь, у нас не так их много. Если говорить об архитектурном решении, то почему бы и нет? Одно из представленных Маклаковым с точки зрения объемно-пространственной композиции неплохое. Он оперировал такими понятиями, чтобы не вылезти за этажность. Но это все так мелко, это технический вопрос. Постановка таких точечных домиков — есть такое решение в типологии градостроительства. Но это все вторично. Можно, конечно, одно из решений принять, Олег композицией владеет», — заключил Сергей Саначин.