Программа реновации обеспечит Кировскому району 1 млн. кв. метров бесплатного жилья
(Казань, 1 февраля, «Татар-информ», Михаил Миронов). Через неделю, 8 февраля в Казани состоится презентация программы реновации жилого фонда Кировского района столицы республики. О перспективах и особенностях первой подобной программы в Татарстане сегодня рассказал журналистам главный ее идеолог и вдохновитель – глава администрации Кировского района Казани Александр Сергеев.
В настоящее время жилой фонд района составляет 7318 домов, из них 6365 – это частные строения. 75 процентов домов района старше 30 лет, а ветхий фонд района составляет половину от всех ветхих домов в столице республики. Программа реновации жилого фонда, разработанная районной администрацией, призвана продолжить президентскую Программу ликвидации ветхого жилья, но без привлечения бюджетных средств. Обеспечивать жильем жителей старых «хрущевок» и частных домов будут частные инвесторы.
Согласно программе, в течение ближайших 5 лет в районе должны быть снесены все дома старше 20 лет и высотой менее 6 этажей. Жители этих домов будут бесплатно переселены в новые многоэтажки, возведенные на средства привлеченных инвесторов. В свою очередь строительные фирмы получат возможность на освободившихся площадях построить коммерческое жилье. За 5 лет в Кировском районе планируется ввести 5 миллионов квадратных метров жилья, из которых 1 миллион – это бесплатное жилье. Общая стоимость программы, с учетом инфляции, составит около 40 миллиардов рублей. Александр Сергеев признал - силами одних казанских инвесторов уже не обойтись, поэтому для участия в возведении новых домов будут приглашены строительные компании из других городов России.
Что касается спроса на новое коммерческое жилье, то здесь с одной стороны глава Кировского района рассчитывает на различные государственные программы, которые сделают жилье доступнее для населения, а с другой – на увеличение количества рабочих мест и, как следствие, - потребности в жилье для рабочих. Так, по словам Александра Сергеева, уже сейчас ОАО «Казаньоргсинтез» серьезно расширяет производство и нуждается в жилье для рабочих. В более отдаленной перспективе - строительство в Казани логистического центра и нового речного порта в районе моста через Волгу. А это в свою очередь – тоже новые рабочие места, а следовательно, и новые покупатели квартир.
Для реализации столь глобальной программы, согласно новому Градостроительному кодексу России необходимо наличие генерального плана города и так называемого плана детальной планировки района. Разработка и принятие генплана Казани остались в ведении городских властей, а полномочия по созданию ПДП были делегированы районной администрации. В настоящее время план готов, но чтобы улучшить этот проект, руководство Кировского района 8 февраля на презентации программы реновации объявит конкурс эскизов застройки микрорайонов. Тем архитекторам, чьи проекты победят в конкурсе, будут вручены премии, однако едва ли не главным стимулом для творческих людей может стать тот факт, что их проекты не останутся на бумаге, а будут воплощены в жизнь. По словам Александра Сергеева, проведение конкурса позволит создать более гармоничный архитектурный облик района.
В Кировском районе инвесторов должны привлечь развитая инфраструктура и понятные «правила игры». Уже готовы проекты новых магистральных дорог, в том числе и дороги по улицам Фрунзе, Краснококшайская, Вахитова. Она будет пролегать через весь Кировский район и обеспечит быстрое перемещение от Горьковского шоссе к Ленинской дамбе и центру города.
Для развития инженерной инфрастуктуры Кировский район в настоящее время на собственные средства готовит проектно-сметную документацию на магистральные инженерные сети. В федеральном бюджете есть статья, предусматривающая выделение средств именно на развитие инженерных сетей городов, но город-претендент должен предоставить готовый проект. Александр Сергеев рассказал, что стоимость обновления инженерных коммуникаций обойдется примерно в 1 миллиард рублей.
В плане детальной планировки района предусмотрено его деление на зоны различного по стоимости жилья. Дома эконом-класса будут строиться в одних кварталах, а, например, жилье среднего класса или элитные новостройки– в других. При этом Кировский район будет расти «ввысь». Вместо 5-этажек и частных домов будут возводиться новые высотки в 16 и даже 25 этажей. В зависимости от плотности прежней застройки, площадь снесенного жилья будет составлять от 5 до 30 процентов площади новостроек на этом же месте. Это в числе прочего, позволит сэкономить на расширении инфраструктуры. Плотность населения составит ориентировочно 600-650 человек на гектар. Для сравнения, в Европе этот показатель составляет 850 человек, а в Юго-Восточной Азии – больше тысячи.
«Правила игры» для инвесторов будут также предельно ясны. Инвестору будет представлен четкий бизнес-план, согласно которому он должен будет построить ряд домов, в том числе и социального назначения, либо оплатить их строительство. Взамен он получит возможность строить коммерческое жилье в соответствующей зоне. Александр Сергеев отметил, что для строительных фирм будут установлены четкие сроки выполнения работ, чтобы не появлялись новые «долгострои». Так, на возведение одной жилой 16-этажки требуется в среднем около полутора лет. Александр Сергеев рассчитывает на содействие участникам программы со стороны заинтересованных организаций и властей, что должно повлечь снижение себестоимости строительства и сокращение времени на согласование различной документации.
Но даже с такими благоприятными условиями найдется мало инвесторов, которые согласятся сначала построить дома для отселения жильцов, потом снести старые «хрущевки» и лишь после этого возводить коммерческое жилье. Поэтому на начальном этапе районная администрация нашла возможность изыскать средства для строительства первых пяти 16-этажных домов, куда будут переселены жители из домов, предназначенных под снос. На месте снесенных домов инвесторы смогут построить коммерческое жилье.
Александр Сергеев пояснил, что жителям будет предлагаться для переезда жилье аналогичной площади, даже если оно не соответствует социальным нормативам. В Кировском районе прописано множество людей, которые реально не живут здесь, поэтому обеспечить жильем по нормативам не получится. Однако из старых «хрущевок» жильцы получат возможность переехать в новые высотные дома, в которых даже стоимость коммунальных услуг будет ниже из-за увеличенного количества квартир. Александр Сергеев особо подчеркнул тот факт, что переезд из старых домов в новостройки – дело сугубо добровольное. Но если хотя бы один из жильцов откажется переезжать, то все жители останутся жить в старом доме. А в следующий раз переселение будет предложено жильцам этого дома только через 5 лет. Поэтому жильцам есть, о чем задуматься.
Есть о чем подумать и строительным фирмам. 8 февраля на презентации, которая состоится в НКЦ «Казань», им будет представлена программа реновации. Руководство района приглашает инвесторов, проектировщиков, архитекторов, творческие и проектные организации.
Фото Екатерины КРАСУЦКОЙ