ASG возобновила реставрацию двух домов стоимостью 85 и 55 млн рублей в Старо-Татарской слободе

(Казань, 7 июня, «Татар-информ», Оксана Романова). Группа компаний ASG приступила ко второму этапу реставрации двух средовых объектов в Старо-Татаркой слободе Казани. До конца года полностью готовыми к эксплуатации, по заверениям собственника, будут татарские усадьбы XIX века на Тукая, 84 и Тукая, 86.

«Работы здесь ведутся по принципу квартальной реконструкции. оба эти дома не являются объектами культурного наследия (ОКН), но это ценные градоформирующие объекты. Их площадь около 500 и чуть более 600 кв м. Основная сложность здесь – подведение коммуникаций, так как во время их запустения имевшиеся мощности были перераспределены другим потребителям. Новые сети подключать и прокладывать очень проблематично в этом районе, поэтому приходится искать другие решения. Также сейчас решается вопрос о проведении электричества», – пояснил заместитель генерального директора компании-собственника Алмаз Давлетшин.

По его словам, внутренние работы в доме на Тукая, 84 будут закончены уже к сентябрю, до конца сезона планируется завершить и внешние. Готовность дома на Тукая, 86 оценивается как более высокая, поэтому, вероятно, он будет закончен раньше. После завершения ASG намерена максимально интегрировать объекты в туристическую инфраструктуру Казани и, в частности, Старо-Татарской слободы. Так, на Тукая, 84 уже есть предложение под аренду первого этажа для кафе, а на втором и третьем, вероятно, разместятся различные представители сферы услуги – от офисов организаций, до хостелов.

Напомним, здания на Тукая, 84 и Тукая, 86 стали уже пятыми объектами проекта «500 дней», где с начала года ASG возобновила восстановительные работы. До этого в начале мая второй этап реставрации был начат в доме Ажгихина, а также в зданиях на Карла Маркса, 11 и Большой Красной, 16. В планах собственника – заступить этим летом также в Михайловские номера (Лобаческого,3) и еще 2-3 объекта.

Сейчас внутри уже подготовлены ниши под сети и радиаторы, в ближайшее время начнется заводка электросетей. Со дня на день приступят к штукатурке стен, стяжке пола, обустройству кровли и завершающим работам по закладке позднее пробитых проемов.

По словам пресс-секретаря компании Светланы Бородиной, до революции оба здания были характерными усадебными домами влиятельных купцов. По одной версии, один из них мог принадлежать к роду Утямышевых (Тукая,84), по другой – к Саитовым или Аитовым.

«Здесь сохранилась планировка городского усадебного дома богатой семьи. Первые этажи традиционно в то время отводились под торговые лавки, чтобы хозяева не нанимали приказчика, а могли руководить делами сами. На втором этаже сохранились арка, проемы, эркер (выступающая за плоскость основного фасада часть помещения, в данном случае полукруглая – прим. Т-и). Дворовые части и парадный этаж были предназначены для прислуги, там же могли снимать комнаты наемные жильцы и проживать бедные родственники. Это можно считать “фишкой“ объекта, здесь можно увидеть, прочувствовать и впитать культуру татарской семьи семьи: с одной стороны это просторные европейские помещения для торжественных приемов, с другой – глухие заборы и дворы, чтобы чужие не могли попасть на женскую половину», – пояснила Светлана Бородина.

По ее словам, в связи с этим здесь была бы, например, уместна татарская библиотека или бизнес-индустрия халяль.

«Ювелиры говорят, что есть драгоценные материалы, а есть драгоценная работа. Этот дом драгоценен по содержанию – он формирует историческую перспективу улицы Тукая по четной стороне. Здесь может и не быть мемориальной доски, но мы точно знаем, что здесь были Тукай и Марджани, потому что самые знаменитые люди того времени не могли миновать этот дом», – сказала Светлана Бородина.

Несмотря на то, что дом (Тукая, 84) достался компании с минимальной перепланировкой, к тому времени уже несколько лет он пустовал, поэтому были обрушены перекрытия, местами – стены, также пришлось возвращать исторический облик высоким оконным проемам, которые в советский период были частично заложены для уменьшения. Тем не менее новые окна в домах будут пластиковые, так как, не являясь объектами культурного наследия, дома не требуют применения исторических материалов, главная задача – сохранить их исторический облик.

В то же время «родные» лестницы, утраченная и теперь уже восстановленная лепнина будут сохранены. Как считает Алмаз Давлетшин, такие «магниты» необходимо оставлять на подобных объектах.

«По обращениям к нам мы видим, что сейчас востребованы бизнес-центры халяль: гостиничные номера, общественные пространства. Возможно, здесь хорошо было обустроить молельную комнату. существует потребность и в таких форматах тоже, тем более рядом Дом Шамиля, музей Тукая. Помещения (Тукая,86) идеальны для гостиничных номеров – небольшие, компактные», – сказала Светлана Бородина.

С ней согласился и заместитель префекта префектуры «Старый город» Алмаз Калимуллин. Как он пояснил, в основном объектами здесь интересуются казанские предприниматели и хотят арендовать помещение именно в центре в связи с исторической деятельностью, а также ремесленники и предприниматели, которые хотят открыть свое дело, не обязательно связанное с туризмом.

Однако один из минусов здесь – отсутствие парковочных мест. На Тукая, 86 вообще нет принадлежащей собственнику здания дворовой территории, а на Тукая,84 она минимальна.

«Думаю, возможно будет использовать территорию рядом, у здания на Тукая,81 (находится напротив через дорогу – прим. Т-и). Или индивидуально договоримся с другим арендатором. Плюс, если здесь будет отель, парковка там не особо актуальна. И в целом мы поддерживаем общий тренд – уменьшение количества машин в центре. Центр города должен быть для людей и велосипедистов, а не для машин», – сказал Алмаз Давлетшин.

Сейчас компания приступила к сбору пула заявок на аренду этих зданий, которые поступали в течение последних лет. Исходя из нужд и потребностей будущих арендаторов будет происходить отделка помещений.

Интересной особенностью здания на Тукая, 86 является вид на внутренний дворик с открытой галереи (удлиненный балкончик, соединяющий правое и левое крыло дома со стороны внутреннего двора).

К слову, еще в 2014 году компания ASG выставила оба дома на продажу: Тукая, 84 – за 85 млн рублей, Тукая, 86 – за 55 млн рублей.

Напротив усадеб находятся еще четыре объекта, переданных инвестору по программе «500 дней», – здания на Тукая, 81 и 83, а также Тукая, 85 и 87. Они относятся ко вновь выявленным объектам культурного наследия (2012 год), к Универсиаде в рамках первой очереди получили обновленные фасады и понижение этажности: в советское время они были надстроены до 5 этажей и использовались как общежитие валяльной фабрики. На самом же деле это усадьба Аитовых-Юнусовых (Тукая, 81), усадьба Бурнаевых (Тукая, 83-85) и усадьба Хозориных (Тукая, 87). По словам Алмаза Давлетшина, если хватит сил, их тоже возьмут в работу в этом году. Пока проекты зданий проходят экспертизу.