«В топе спроса – дома с баней и бассейном»: сколько стоит аренда жилья в пригороде Казани

Толчок развитию аренды домов дала пандемия

Стоимость аренды дома в Татарстане в среднем оценивается в 53,4 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». По этому показателю республика находится на 9-м месте в России. За год услуга подорожала на 14,5%. «Нет сомнений, что в ближайшие пару месяцев ценники продолжат расти – высокий сезон только начинается», – приводятся в исследовании слова генерального директора портала Павла Луценко.

Вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев оценивает татарстанский рынок аренды загородного жилья как огромный. «Он был развит еще до пандемии, а с ее окончанием совпал такой дополнительный фактор, как развитие внутреннего туризма. Многие зарубежные курорты были закрыты, и Казань стала популярным туристическим городом», – отметил он.

На рынок аренды загородной недвижимости повлиял выросший туристический поток, подтвердила «Татар-информу» еще один участник арендного рынка республики, назвавшаяся Татьяной. У них с мужем сеть заведений разного профиля: хостелы, дома, сауны. Женщина утверждает, что сейчас спрос, а они сдают свои объекты посуточно, «даже больше, чем в пандемию»: все жилье забронировано на три месяца вперед. «В Казань народ едет с удовольствием. Видимо, ищет альтернативу недоступным курортам», – считает она.

По мнению директора АН Domiktut Андрея Калюпы, пандемия, спровоцировавшая «просто гигантский спрос» на аренду коттеджей в Казани, дала серьезный толчок рынку аренды загородного жилья. В Казани из-за повышенного спроса цены взлетели вдвое: «За дом хорошего уровня, который ранее можно было снять за 70-80 тыс. рублей в месяц, просили уже 130 тысяч». Затем спрос снова стал стандартным. Цены если и росли, то совсем незначительно: «В среднем на тысячу рублей в год».

По словам собеседника «Татар-информа», начало спецоперации спровоцировало на рынке аренды серьезный спад: люди начали массово уезжать за границу. А те, кто остался, опасались делать большие траты и стали отказываться от уже забронированных домов: мол, сейчас не до развлечений. Такое же снижение интереса арендаторов наблюдалось и во время первой мобилизации. Сейчас все более-менее наладилось.

Дачу с «уличным душем, нагревающимся от солнца», предлагают за 10 тысяч в месяц

Судя по популярному сайту объявлений, вблизи Казани дачу на лето в среднем можно снять за 15-18 тыс. рублей в месяц.

К примеру, двухэтажный дом из бруса площадью 60 «квадратов» в поселке Бакча-Сарай в Верхнеуслонском районе (20 км от центра города) некурящим клиентам с детьми и животными отдадут за 17,5 тыс. рублей в месяц (оплата по счетчикам в эту сумму уже включена), а в селе Шеланга «в пяти минутах ходьбы от Волги» – за 15 тыс. рублей в месяц. Сам дом здесь поменьше, зато участок огромный: 18 соток «с очень плодородной землей». Все это сдают на сезон, с мая по сентябрь. Дачу с «уличным душем, нагревающимся от солнца» можно найти и за 10 тысяч. За комфортабельную «фазенду» на волжском берегу придется выложить как минимум «тридцатник» в месяц.

Андрей Савельев утверждает, что больше всего востребованы дома в районе Борового Матюшино. Аренда среднестатистических домов с удобствами в «казанской Рублевке» оценивается в 30-60 тыс. рублей в месяц. Дачи чуть попроще там же можно подобрать и за 20-25 тысяч. Еще один популярный, по словам собеседника «Татар-информа», сегмент – старые советские базы отдыха: «Это домики с минимальным количеством удобств на берегу Волги. Они сдаются в среднем за 20-25 тысяч рублей на все лето».

Александр, владелец еще «совковой» базы отдыха в Светлой Поляне, в которой домики с минимумом удобств расположены «прямо рядом с пляжем», подтвердил: от клиентов в сезон нет отбоя. Впрочем, и здесь сервис движется вперед: есть отдельные теплые «бунгало» с кухней, душем, туалетом.

В то же время новый современный коттедж в 170 «квадратов» с тремя спальнями и туалетами, сауной в доме и парковкой на две машины, находящийся «в окружении вековых сосен» в этом излюбленном месте отдыха предлагается снять за 100 тыс. в месяц. За двухэтажный бревенчатый дом площадью почти в 160 кв. метров «с прекрасными видами из окон и террасы» с водопадом, небольшим прудом, бассейном и зоной барбекю просят 140 тыс. за месяц в сезон (в остальное время обещаны скидки – вплоть до 10 тыс. в сентябре). И это еще не предел. Генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин говорит, что диапазон стоимости аренды высококомфортабельных домов в престижных локациях составляет от 150 до 300 тыс. рублей в месяц.

Жилые дома в пределах Казани, до которых «можно доехать по асфальту, а внутри есть все коммуникации», ценятся так же, как и дачи на берегу Волги: 30-35 тыс. рублей в месяц. Где-то обещают даже прописать. Одни хозяева недвижимости категоричны: «“На лето, для работы, строителям” просьба не беспокоить». Другие, наоборот, указывают, что рассмотрят «семейных, иностранцев, рабочих».

Современные «хоромы» в 150 кв. метров имеют соответствующий ценник: 150-180 тыс. рублей в месяц. Но это уже кирпич, дизайнерский ремонт. Впрочем, столь же просторный обычный деревенский дом можно найти и тысяч за 25. Широко практикуется и сдача первого этажа или половины дома: отличный вариант для тех, кто стеснен в средствах.

Дома в Зеленодольском районе площадью 45-60 кв. метров (поселки Васильево, Нижние Вязовые, Мизиново, Октябрьское) предлагают за 10-20 тыс. рублей в месяц. Ценник и дач, и домов на Высокой Горе укладывается в сумму 15-18 тыс. рублей.

В Верхнем Услоне на длительный срок аренды выставлены в основном просторные дома: при площади 90-100 кв. метров цена варьируется в пределах 20-60 тыс. По данным АН «Циан», средняя ценовая планка здесь составляет 55 тыс. рублей. Для сравнения: посуточно дом вблизи «Свияжских холмов» сдают по 8 тыс. рублей в день.

«В топе спроса – дома с баней и бассейном»

Савельев отмечает, что в Татарстане более популярна краткосрочная аренда: на один-два дня. «Тема “на все лето” в Казани абсолютно не развита», – полагает он. Андрей Калюпа также отметил «Татар-информу», что в последние пару лет в Татарстане очень активно растет краткосрочная аренда домов.

По информации участников рынка, «посуточники» активно работают в Салмачах, Куюках, Щербаково, Царицыно, Дербышках, поселках Нагорный, Мирный и Петровский. Освоены прилегающие к Казани Лаишевский и Пестречинский районы. Кроме того, развивается территория вокруг Иннополиса: в Введенской Слободе и Гаврилково тоже появляются качественные дома для сдачи в аренду.

Вице-президент Гильдии риелторов РТ говорит, что в Татарстане дома арендуют люди из разных регионов. В том числе сами казанцы любят снимать их на выходные и праздники. Исходя из этого, «впритык к какой-либо дате арендовать дом практически нереально – вне зависимости от того, где он находится. Необходимо бронировать за неделю или даже две».

Собеседник агентства отмечает, что не все коттеджи пользуются популярностью: только качественные. «В топе спроса – дома с баней и бассейном. Но таких на рынке не настолько много. Дома без сауны вообще не интересны. Вот таких полно, и их можно снять без ажиотажа», – говорит вице-президент Гильдии риелторов. Татьяна подтверждает: дома без бани и сауны сдать практически нереально.

«Зачем людям нужен дом? Они хотят там отдохнуть. Излюбленное развлечение любого русского человека – это баня. А бассейн хорош для того, чтобы освежиться после парной», – подтверждает Андрей Калюпа. Также, по его словам, обязателен и мангал для шашлыков.

Татьяна рассказала, что они ранжируют дома по категориям и обязательно спрашивают клиентов о цели аренды: «Если предстоит дискотека – это одно, а если тихий семейный отдых – это другое. И это совершенно разные коттеджи». В домах для молодежи «минимальный набор требований к арендаторам и максимальная площадь для движения». Туристам нужна близость к городу и транспортная доступность. А вообще все клиенты требуют, чтобы было чисто и не прокурено.

По словам директора АН Domiktut, в Татарстане появились качественные глэмпинги – это экоотели семейного типа, как правило, с домами «бунгало» или так называемыми треугольниками, куда можно приехать отдохнуть с детьми. Но у них есть минус: туда нельзя пригласить большое число гостей – их просто негде вместе собрать: «Разве что снять весь глэмпинг, что очень дорого».

«Можно найти и за 5 тысяч рублей в сутки. Всё зависит от вашего кошелька»

Участники рынка рассказывают, что для коттеджей с посуточной сдачей сезон начинается с конца апреля и длится до сентября – начала октября. Остальное время, помимо Нового года и майских праздников, считается несезоном, и многие дома в это время переходят на долгосрочную аренду.

По словам Андрея Калюпы, в несезон в будничный день домик с хорошей инфраструктурой вблизи Казани можно снять минимум за 6-7 тысяч. На пятницу он будет стоить уже в районе 12 тысяч. В субботу аренда коттеджа обойдется еще дороже: около 15 тысяч рублей на одни сутки с условием заблаговременного бронирования.

В сезон цены выше: в будни – 8-10 тыс. рублей, в пятницу – 18 тыс., в субботу – 20-25 тыс. рублей. «Это стоимость хорошего дома. А так можно найти и за 5 тысяч рублей в сутки. Всё зависит от вашего кошелька», – философски замечает он. По словам Татьяны, цена на бюджетные дома начинается именно с этой суммы.

Если говорить про коттеджи для мероприятий – свадьбы или дня рождения, на которые приглашены 15-20 гостей и «всех нужно и развлечь, и спать уложить», ценник составляет в среднем 10 тыс. рублей в будни, 15 тыс. в праздничные дни и в районе 25 тыс. рублей в субботу.

В сезон арендные дома загружены процентов на восемьдесят в месяц: «А если говорить про несезон, то это изредка будние дни и стандартные пятница-суббота». Очень многие дома используются только в сезон.

«Свой аквапарк, зоопарк и вертолетная площадка»

Андрей Калюпа говорит, что один из самых дорогих домов в Казани стоит 100 тысяч рублей в сутки: «Это уровень VIP. Там индивидуальный подход к каждому клиенту, персональное меню от шеф-повара, отельные приемки гостей. Им не нужно ни о чем думать, всё уже приготовлено: и зубная паста со щеткой, и тапочки, и индивидуальный веник для бани». Находится этот «рай» на территории закрытой базы.

Тем не менее эксперт считает, что в Татарстане качество сдаваемых посуточно домов пока еще не дотягивает до столичных. «У московских и квадратура больше, и качество отделочных материалов выше». К тому же, по его словам, там больше разнообразия. К примеру, есть коттеджи со своим собственным аквапарком, с зоопарком на территории, вертолетной площадкой и так далее: «Можно найти всё что угодно».

На этом фоне арендные дома в Казани выглядят несколько примитивно. Хотя по сравнению с Екатеринбургом и Нижним Новгородом, говорит он, в нашем городе «всё очень хорошо». Еще 5-7 лет назад сдавались дома «с бабушкиным ремонтом и мебелью, привезенной с дачи», ныне они уже «не котируются». Сейчас владельцы недвижимости «с любовью вкладываются в дизайн. И к ним приезжают отдыхать люди, которые это тоже ценят».

Посуточная аренда домов «убивает» долгосрочную

Генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин считает, что долгосрочную аренду как раз и «убивает» посуточная: «Тренд не в пользу долгосрочной аренды – появившийся несколько лет назад устойчивый спрос на посуточный съем коттеджей». Это приносит более высокий доход. Краткосрочная аренда стоит в среднем от 8 до 30 тыс. рублей в сутки. Для сравнения: арендовать среднестатистический дом в черте Казани на длительный срок предлагают тысяч за 30-70 в месяц.

«Конечно, в этом случае собственник каждый день контролирует свой объект: сдал арендаторам, принял. Вопросы эксплуатации тоже постоянно мониторит, но и зарабатывает при этом на порядок больше», – отмечает собеседник «Татар-информа». Из-за этого, уверен он, еще больше сократились предложения по долгосрочной аренде. К тому же дома, которые сдаются посуточно, становятся непригодны для долгосрочной аренды: «Когда человек навеселе, он не замечает каких-то вещей. А когда дом в аренду ищут семейные люди, они обращают внимание на все детали, в том числе запахи».

Долгосрочная аренда дома имеет свои сложности. «Вы сдали свою квартиру, а в ней “вырубили” электричество или потекла батарея. В таких ситуациях арендатор может обратиться в управляющую компанию. А если нечто подобное случилось в загородном коттедже? Где границы ответственности: что должен делать владелец, а что арендатор? И могут ли они быстро реагировать на такого рода проблемы?» – задается вопросами Хасбиуллин.

Собеседник «Татар-информа» считает, что кто-то именно по этой причине не хочет сдавать свой дом. К примеру, опасается, что гости ненароком испортят котел и заморозят коттедж. Или, хуже того, нечаянно его спалят. К сожалению, такие случаи тоже есть.

«Спрос устойчивый, а предложений слишком мало»

«Последние 10-15 лет спрос на загородные дома устойчивый. Но, к сожалению, если говорить о долгосрочной аренде, большая часть людей так и не может найти для себя ничего подходящего: слишком маленькое количество предложений», – говорит Хасбиуллин.

Собеседник агентства считает, что любому хозяину недвижимости предпочтительнее найти жильцов на долгий срок – от одного года. «Однако хозяин дома рассуждает так: арендные платежи за 2-3 месяца погоды не сделают, поживу в теплое время с семьей в своем доме сам», – описывает он ситуацию. «Сезонная кратковременная вспышка спроса интересна только «посуточникам». Те, кто сдает свои дома на долгий срок, к ней равнодушны. Тем самым выбор становится более ограниченным», – констатирует руководитель АН «Мегалит».

Впрочем, на рынке краткосрочной аренды та же проблема. У Татьяны несколько домов на Лаишевском направлении: в Борисково, Мирном, Боровом Матюшино. Какие-то принадлежат ее семье, какие-то арендуют или просто берут в управление. Она жалуется, что многие владельцы загородной недвижимости просто не хотят отдавать свои дома в аренду, хотя, казалось бы, «лишние деньги никому не помешают». Заниматься долгосрочной арендой, заявила она, им не интересно: «Не в пример ниже доход».

«Амортизация арендных домов в разы выше, чем у квартир»

Директор АН Domiktut говорит, что основной риск этого бизнеса – поведение арендаторов. Квартиру посуточно снимают в 90% случаев туристы для того, чтобы с комфортом переночевать, рассуждает он. А в арендованные дома люди приезжают целенаправленно праздновать то или иное событие. Это подразумевает под собой алкоголь, веселье и различные состояния. «Как следствие, амортизация арендных домов в разы выше, чем у квартир», – констатирует собеседник «Татар-информа». «Если в доме то и дело гуляют 17-18-летние ребята, само собой, он быстро изнашивается», – соглашается Татьяна.

В то же время Андрей Калюпа признает, что по сравнению с тем, как дело обстояло 8 лет назад и сейчас, «это небо и земля»: арендаторы стали более культурными и уже не позволяют себе пьяные дебоши, которые прежде часто случались. Тем не менее он убежден, что арендуемый дом должен раз в полгода хотя бы на пару недель закрываться на декоративный ремонт. Но не все владельцы недвижимости на это идут.

Татьяна же утверждает, что самая большая сложность – это соседи арендуемых домов, которые «мешают нормальному бизнесу»: вредят ему разными способами. В том числе «жалуются, что не хотят каждый день вдыхать запах шашлыков» и даже просто «осознавать, что кто-то отдыхает, когда они только-только пришли уставшие с работы». По ее словам, этот «человеческий фактор» сказывается именно в сегменте арендного жилья среднего класса: «В коттеджных поселках люди понимающие».