«Захотелось получать по 5 тысяч в день»: как устроен рынок суточной аренды жилья в Казани

Туристы ищут не гостиницы, а квартиры-апартаменты

Гости Казани все чаще бронируют не места в отелях, а так называемые апартаменты – квартиры, подготовленные для краткосрочного пребывания. С учетом этого посуточная аренда жилья сейчас пользуется высоким спросом.

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев отмечает, что для тех, кто сдает свои свободные квадратные метры, это самый что ни на есть бизнес. «Сервис должен быть, как в отеле. Это уборка перед каждым заездом, наличие полотенец, постельного белья, кондиционера, стиральной машины и остальных бытовых принадлежностей — вплоть до кастрюль-сковородок», — перечислил он.

Многие из них обозначают в объявлениях свои условия: проживание с домашними животными «по запросу и за дополнительную плату», курить запрещено, на шумные вечеринки тоже табу. Или наоборот, пишут, что можно селиться с детьми любого возраста и со своими четвероногими питомцами.

«Есть арендодатели, которые имеют одну, две, пять, десять квартир», – сообщил эксперт. Речь о тех, кто занимается сдачей жилья уже вполне профессионально. У них свой штат сотрудников: администратор, уборщица. То есть доход от аренды позволяет нанять персонал. Вместе с тем, как рассказали «Татар-информу» владельцы сдаваемого жилья, некоторые из них после гостей наводят порядок в квартире сами.

Случайные люди есть везде. В том числе в арендном бизнесе, признает Садреев. Кто-то начал сдавать свою «трешку» и понял, что у него ничего не выйдет: слишком хлопотно. Или изменились планы: арендную квартиру решил продать либо начинает жить в этих стенах сам.

Собеседник агентства отмечает, что если хозяин жилья рассчитывает на туристов, то имеет значение расположение квартиры. В приоритете – исторический центр Казани (и, как можно догадаться, здесь самая высокая цена аренды). Вторая точка притяжения – район аквапарка «Ривьера»: «Многие едут в наш город из других городов и регионов для посещения аквапарка параллельно со всем остальным».

Риелтор говорит, что те, кто прибывает на два-три дня, хотят выбрать удобную локацию, пусть даже она обойдется им подороже: чтобы можно было спокойно, без поездки в транспорте, сходить в тот же аквапарк, погулять по набережной.

«Казань – один из самых продвинутых в плане аренды городов, — подтвердил «Татар-информу» владелец сервиса Sdaminfo Дмитрий Болышев. — Там очень активны и арендодатели, и их клиенты. Сколько лет работаем, ваш город всегда в лидерах». Дмитрий бывал в Казани: «Крупный туристический центр, есть на что посмотреть». Кроме того, в столицу Татарстана приезжают не только с познавательными целями, но и по делам бизнеса, на учебу и лечение.

Болышев уверяет, что в пользу активности местного арендного рынка свидетельствует и Яндекс: «За прошедший месяц посуточную аренду квартир в Москве в поисковой системе запрашивали 66 тысяч раз, в Казани вдвое меньше – 31 тысячу раз, но и это достаточно много. Для сравнения: в Сочи за это же время этим вопросом интересовались 24 тысячи человек», – говорит он. Вот и на сервисе Sutochno Казань значится в числе самых популярных направлений сразу после Москвы и Санкт-Петербурга: предлагается почти 4 тыс. вариантов аренды жилья.

Раза в два дешевле, чем отель

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова говорит, что для краткосрочной аренды уже с апреля стартует высокий спрос, что связано со стартом туристического сезона: «Устанавливается хорошая погода, возможны пешие прогулки – путешествующие начинают приезжать еще до майских праздников».

А некоторые, по ее словам, оформляют краткосрочную аренду жилья в Казани еще и в том случае, если она выступает для них как перевалочный пункт. Из небольших городов, таких как Чебоксары, Йошкар-Ола, Ульяновск, люди приезжают в столицу Татарстана, чтобы затем улететь в другие города и страны. И это время они тоже используют как мини-путешествие.

По словам Руслана Садреева, стоимость посуточной аренды растет начиная с марта – с повышением спроса. В итоге летом разница по стоимости с февралем составляет порядка 30 процентов. Зимой цена снова снижается. «То есть принцип здесь тот же, что и у отелей», – говорит он.

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев убежден, что высокий сезон для посуточной аренды квартир в полной мере начинается с майских праздников и продолжается до конца лета. На короткий срок жилье снимают в основном туристы и командировочные.

Приезжие должны где-то разместиться, но гостиничного фонда на всех не хватает. Если в центре достаточно много предложений по отелям, то вблизи того же аквапарка есть только гостиница в самой «Ривьере» и отель «Мано» на улице Чистопольской, обратил внимание Садреев.

В столице Татарстана действуют 229 отелей, хостелов и гостевых домов, в которых одновременно могут разместиться более 16,8 тыс. человек. В прошлом году Казань посетили 3 млн туристов. В январе – марте этого года в РТ побывало 700 тыс. человек, что на 15% больше, чем в 2022-м.

Уже 20 апреля гостиницы Татарстана на майские праздники были заполнены на 85%. По данным ГК «Слетать.ру», Татарстан вошел в топ-10 регионов — лидеров по продажам пакетных туров на эти даты.

Впрочем, Савельев считает, что основная причина выбора туристами арендных квартир — это все-таки цена. «Снять жилье обойдется значительно дешевле, чем гостиницу, порой в два раза. В среднем нормальный отель в Казани стоит около 5 тысяч рублей в сутки, квартиру же можно найти за 2,5-3 тысячи рублей», — говорит собеседник «Татар-информа».

Тем более если в Казань едет семья, в которой как минимум двое взрослых и двое детей. Как правило, отели для такого состава гостей предлагают два номера, а это означает двойную оплату. Если же приезжие снимут двух- или трехкомнатную квартиру, это окажется для их кошелька менее обременительно.

Садреев напоминает, что кардинальное отличие между отелем и квартирой — это отсутствие завтраков. Но в съемном жилье еду можно приготовить самому и тем самым сэкономить на кафе-ресторанах, поскольку газовая или электрическая плита там всегда в наличии: «Нет необходимости отдавать по 300-500 рублей за завтрак за каждого человека».

В целом рынок посуточной аренды в Казани, по оценке Андрея Савельева, «огромный и очень развитый, но не профессиональный»: риелторы ей не занимаются, это делают сами собственники. «К нам запросы на аренду жилья поступают, но мы их не реализуем: нет смысла. Можно зайти на тот же ресурс Sutochno, там масса предложений», — говорит он.

«С 6 по 10 мая дешевле 6 тысяч ничего нет»

Корреспондент «Татар-информа» пообщалась с самими арендодателями. По словам одной из хозяек сдаваемой недвижимости, Лилии, цены в апреле уже подросли по сравнению с мартом «рублей на 200-500 в зависимости от квартиры». С 28 апреля по 11 мая, говорит она, наблюдается ажиотажный спрос, затем он спадет.

Но с июня будут действовать летние, более высокие, чем обычно, цены. А вообще стоимость съема жилья, утверждает она, зависит от конкретных дат. «С 29 апреля по 4 мая и с 29 апреля по 8 мая найдете квартиру за 3,5 тысячи рублей в сутки. А с 6 по 10 мая дешевле 6 тысяч ничего нет», — сообщила женщина.

Хозяин еще одной из сдаваемых посуточно квартир в Казани, Рустам, говорит, что в июле-августе цена аренды становится «выше, чем обычно, минимум в два раза». Самым большим спросом ожидаемо пользуются «однушки».

О том, что пик спроса на посуточную аренду квартир приходится на второй и третий летние месяцы, рассказывает и его коллега по арендному бизнесу Айрат. Объяснение этому у хозяина жилья нашлось короткое: «Сезон». Мужчина говорит, что это и есть их основной заработок. По его словам, за год стоимость аренды выросла «процентов на 10».

«На рынок ринулось много новичков»

«Арендодатели все время жалуются на очень высокую конкуренцию. Каждый год на рынок выходят все новые желающие заняться этим бизнесом, поэтому все время наблюдается демпинг», — говорит владелец сервиса Sdaminfo Дмитрий Болышев.

Эксперт поделился своими наблюдениями: сейчас в Казани на рынке посуточной аренды квартир предложение существенно выше спроса. В наличии все виды квартир. «Вплоть до тех, в которых есть встроенные сауны и джакузи. Есть и очень дорогие, и необычайно дешевые. Насыщение очень плотное», – добавил он.

Рустам согласен с тем, что предложение отчасти превышает спрос: появилось много тех, кто в арендном бизнесе только-только делает первые шаги. Их главный минус — отсутствие постоянных клиентов. «Номера телефонов тех, кто работает в этом бизнесе лет пять-семь, ходят из рук в руки по всей России», — удовлетворенно отметил он.

Люция, которая сдает свою «однушку» в районе аквапарка «Ривьера» посуточно, тоже жалуется на то, что «на рынок ринулось много новичков». «Где-то прочитали, что цена аренды сильно выросла на майские праздники, и своих бабушек, живущих отдельно, “повыгоняли”, невесток с сыновьями тоже к себе забрали. На сервисе объявлений только за сутки прибавилось около 300 квартиросдатчиков: всем захотелось зарабатывать по 5 тысяч рублей в день».

Между тем женщина утверждает, что это нереально, тем более для новичков: «Они только портят рынок. Родичей уже отправили на дачу, освободившуюся квартиру нужно во что бы то ни стало сдать. И они демпингуют: выставляют ее за 2,5 тысячи рублей в сутки». Директор агентства недвижимости «ЦИАН» Айдар Садыков оценивает ситуацию дипломатичнее: «Я бы не сказал, что предложение по аренде превышает спрос. Просто ожидания собственников и квартирантов где-то не сходятся».

«С началом туристического сезона “оживают” гостиницы, хостелы и аренда квартир. Пик спроса приходится на майские праздники и каникулы. Право выбора остается за гостями. Предложение всегда превышает спрос, но берут не количеством предложений, а качеством», — прокомментировала вице-президент Ассоциации хостелов Казани Эльза Тихонова.

«Когда наркоманы разнесут вам всю квартиру, поймете, что это за бизнес»

«Те, кто сдает квартиру посуточно, хорошие психологи: они уже по звонку способны определить, кто вы и что. А после пары наводящих вопросов им окончательно все станет ясно», — уверяет владелец сервиса Sdaminfo.

Впрочем, сами арендодатели рассказывают, что ошибиться проще простого. Фирюза сдает приезжим свою «однушку» на улице Сибгата Хакима уже не первый год. «Только набив шишки, поймете, что это за бизнес, — говорит она. — Заедут к вам наркоманы, будут вашими шторами ноги вытирать, а потом разнесут всю квартиру».

Или, рассказывает собеседница агентства, арендаторы запросто могут выставить всю хозяйскую технику на сайте объявлений: якобы им предстоит срочный переезд, и распродадут за три часа. «Приедете вы на следующий день домой, а у вас нет ни телевизора, ни утюга, ни микроволновки. И ничего никому не докажете»», — констатирует она. А сколько было случаев, продолжила женщина, когда арендуемые квадратные метры пересдают другим людям.

Случается и такое, что «гости» выносят из квартиры все хозяйское имущество, вплоть до мусорного ведра. «А если будете предлагать квартиру по 1,5 тысячи в сутки, к вам могут и цыгане заехать. Вы даже не поймете, что их там живет 18 человек», — предостерегла она.

Фирюза рассказала, что сейчас запускают новый сервис: на сайте агрегатора можно оставить отзыв о госте с указанием его телефона. «Допустим, написать: “Мария Калашникова разбила у меня всё, что только можно”. Но арендатор. доставивший массу проблем, в следующий раз может позвонить с другого своего телефона, с мобильника мужа и тому подобное», — сомневается в эффективности этой меры женщина.

Есть те, кто сдает исключительно двух- и трехкомнатные квартиры, рассказала жительница Казани. «Заедут в трехкомнатную квартиру три пары: могут и пивка попить, и кальян покурить. Зато не полезут наркоманы: такое жилье они вряд ли потянут. Хотя на лбу у них не написано. По виду такие приличные люди селятся», — сетует женщина.

Сама она утверждает, что никогда не берет в свою однокомнатную квартиру даже трех человек: «Для меня это уже сабантуй. Я с соседями дружу». Впрочем, собеседница агентства отмечает, что сейчас для арендаторов все стало предельно просто: «Зашел на сайт агрегатора, нажал на онлайн-бронирование — с вас даже паспорт никто не спросит».

И если в гостинице есть ресепшен с администратором и круглосуточная охрана, благодаря чему «никто из постояльцев не вынесет незаметно из номера плазменную панель», в арендованной квартире таких гарантий не может дать никто.

«На рынке аренды проще работать федеральным агрегаторам»

Садреев напоминает, что с началом спецоперации изменился формат работы. В частности, популярные сервисы бронирования жилья Booking и Airbnb прекратили работу в России и «было непонятно, кто займет их место». Сейчас, по его словам, определились два лидера на рынке аренды квартир: Sutochno и Avito.

Владелец сервиса Sdaminfo полагает, что агрегаторам, которые присутствуют во всех российских городах, работать гораздо легче. К таким федеральным сервисам помимо уже упомянутых Sutochno и Avito относятся Твил.Ру, Kvartirka и другие. На общероссийский уровень они вышли давно и потому «заметнее в поисковиках».

А источник на рынке аренды отметил то обстоятельство, что Avito недавно серьезно изменило свою политику. Ранее этот сервис действовал как сайт объявлений, теперь же в части городов он оставил только онлайн-бронирование. Собеседник «Татар-информа» предполагает, что это вызвано желанием занять нишу ушедших сервисов.

«То есть сейчас без этого нельзя опубликовать данные о сдаваемом в аренду жилье. Части арендодателей это не очень нравится. Перед тем, как заселить в свою квартиру чужих людей, они, как правило, предпочитают с ними пообщаться, убедиться, что те не устроят у них разгромную вечеринку. Механически принять заявку и заселить кого угодно достаточно рискованно», — пояснил участник арендного рынка.